• Hangi binalar için Enerji Kimlik Belge zorunluluğu vardır?

Aşağıda tanımlanan binalar dışında kalan tüm binalar için EKB düzenlenmesi yasal bir zorunluluktur:

• Sanayi tesislerinin üretim faaliyetlerinin yürütüldüğü binalar
• Kullanım süresi iki yıldan az olan binalar
• Toplam kullanım alanı 50 m2’nin altında olan binalar
• Seralar
• Atölyeler
• Münferit olarak inşa edilen ve ısıtılmasına ve soğutulmasına gerek duyulmayan depo, cephanelik, ardiye, ahır, ağıl gibi binalar
• Türk Silahlı Kuvvetleri, Milli Savunma Bakanlığı ve bağlı kuruluşları, Milli İstihbarat Teşkilatı Müsteşarlığı binaları
• Mücavir alan dışında kalan ve toplam inşaat alanı 1.000 m2’den az olan binalar

• EKB ne zaman yürürlüğe girmiştir?

EKB uygulaması 1 Ocak 2011 tarihi itibarı ile yürürlüğe girmiştir.

• EKB alınmazsa ne olur?

Uygulamanın başladığı 1 Ocak 2011 sonrasında yeni yapılan binalar için EKB olmaması durumunda idare tarafından ruhsat erilmemektedir.
5627 sayılı yasa gereğince mevcut binalar(1 Ocak 2011’den önce ruhsat almış olan binalar) 2 Mayıs 2017 tarihine kadar EKB almak zorundadırlar.

(Bu tarih 28.04.2017 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelik değişikliği ile 01.01.2020 tarihine ertelenmiştir).

Mevcut binaların bu tarihten sonra alım-satımları ve kiraya verilmeleri mümkün olmayacaktır.

• Mevcut binalardaki EKB’si olmayan binaların alım-satım ve kiralama yasağı hangi tarihte başlayacaktır?

Mevcut binalardaki EKB’si olmayan binaların alım-satım ve kiralama yasağı için son tarih 2 Mayıs 2017’dir.

(Bu tarih 28.04.2017 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelik değişikliği ile 01.01.2020 tarihine ertelenmiştir).

• EKB nasıl alınır?

EKB mevcut binalar için bünyesinde EKB uzmanı olan Enerji Verimliliği Danışmanlık Şirketleri (EVD), yeni binalar içinse bünyesinde EKB uzmanı olan Serbest Müşavirlik ve Mühendislik Firmaları ( SMM ) tarafından düzenlenebilir(28.04.2017 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelik değişikliği ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ ndan özel olarak yetkilendirilen SMM’ ler de mevcut binalar için de EKB düzenleyebilecektir)

• Binaların enerji performansı nasıl belirlenir?

Bir binanın enerji performansının belirlenmesi;

• Binanın m2 başına düşen yıllık enerji tüketiminin belirlenmesi,
• Bu değere göre CO2 salımının hesaplanması,
• Bu değerlerin referans bir binanınki ile kıyaslanması,
• Kıyaslama sonucuna göre binanın A-G arası bir enerji sınıfına yerleştirilmesi

ile gerçekleşir.

• Binaların Enerji Performansı nasıl sınıflandırılır?

Yapılan hesaplamalar sonucunda elde edilen Ep değerleri yukarıdaki skalaya göre sınıflandırılırlar: A-B-C-D-E-F-G

• EKB deki enerji performanslarının mevzuat açısından önemi var mıdır?

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği gereğince yeni binalar için C sınıfının altında olan enerji performansı olan yeni binalar için ruhsat düzenlenemez.

Mevcut binalar için, tadilat söz konusu değilse enerji performansı için bir limit olmamakla birlikte, binanın cephe, mekanik ve elektrik tesisatı gibi enerji tüketimini etkileyen konularla ilgili toplam tadilat maliyetinin, binanın emlak vergisine esas değerinin % 25’ini aşan tadilatlarda ruhsat alabilmek için, yeni binalarda olduğu gibi bina enerji performansının en az C sınıfı olması gerekmektedir.

• EKB’nin sağladığı avantaj/avantajlar var mıdır?

Enerji performansı yüksek olan binalarda devlet tarafından vergi indirimleri konulması planlanmaktadır. Ayrıca alım satımlarda ve kiralamalarda EKB ibrazının zorunlu olması nedeniyle binaya değer kazandırmakta ve binanın enerji maliyetlerinde ciddi tasarruflar sağlamaktadır.

• Binaların Enerji Performanslarını artırmak mümkün müdür?

Mevcut bir binanın Enerji Performansını yükseltmek için bazı yenileme işlemlerinin yapılması gerekmektedir. Örneğin bina dış duvar ve çatısına yalıtım yaptırılabilir, sıhhi sıcak su güneş panelleriyle sağlanabilir, aydınlatma, ısıtma ve soğutmada enerji verimli ürünler kullanılabilir.

Dikkat edilmesi gereken nokta ise hesaplamalarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan bep.tr programının algoritması gereğince, sadece binanın kendisine ait bilgilerin hesaplamalarda kullanılacak olması nedeniyle binada kullanılan beyaz eşya, televizyon, split klima gibi eşyalar ve kullanım alışkanlıklarından kaynaklanan farklılıklar binanın Enerji Performansına etki etmeyecektir.

• EKB kaç yıl için geçerlidir?

Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl geçerlidir. Bu sürenin sonunda Enerji Kimlik Belgesi hazırlanılacak bir rapor doğrultusunda yeniden düzenlenir. Ayrıca mevcut binaların proje değişikliği gerektiren önemli tadilat projelerinde, mekanik ve elektrik tesisat değişikliklerinde EKB yenilenmelidir.

• EKB için devlet tarafından hibe veya destek sağlanmakta mıdır?

Bu konuda doğrudan bir devlet desteği olmamakla birlikte, binaya izolasyon yaptırılması halinde faizsiz kredi sağlayan bir özel banka bulunmaktadır.

• EKB düzenlenirken ne tür bilgi ve belgeye ihtiyaç duyulur?

EKB düzenlenmesi aşamasında mimari proje, mekanik-elektrik projesi ve ruhsat fotokopisi gerekmektedir.

• EKB ne kadar sürede hazırlanır ve teslim edilir?

Yapılacak binanın şekli ve alanı, daire sayısına ve ihtiyaç duyulan bilgi ve belgelerin sunulma hızına bağlı olarak 2-5 gün içerisinde EKB tamamlanıp teslim edilebilir.

Enerji Kimlik Belgesi hakkında daha fazla detaylı bilgi almak isterseniz Instagram hesabımızı ziyaret edebilir ya da bizlerle iletişime geçebilirsiniz.